| 機(jī)構(gòu):上半年樓市分水嶺出現(xiàn)在3月 下半年警惕新庫(kù)存 |
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策仍是主基調(diào)
宏觀經(jīng)濟(jì)壓力下政策不能“緊”，房地產(chǎn)防風(fēng)險(xiǎn)下政策不能“松”。具體到房地產(chǎn)行業(yè)，政策將保持連續(xù)穩(wěn)定。
5月18日，住建部對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。加上4月19日未公布名單的6個(gè)城市，住建部對(duì)于樓市過(guò)熱現(xiàn)象的監(jiān)管態(tài)度更加嚴(yán)厲。
事實(shí)上，第一季度市場(chǎng)回暖后，尤其是部分城市出現(xiàn)價(jià)格上漲過(guò)快現(xiàn)象，引致住建部點(diǎn)名，部分城市已經(jīng)收緊調(diào)控，在此情況下，新房市場(chǎng)在短暫回暖后再次走向下滑。許小樂(lè)提醒，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于嚴(yán)格調(diào)控下，需求難以釋放，后續(xù)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)和部分地區(qū)新房市場(chǎng)或?qū)⒚媾R“新庫(kù)存”問(wèn)題。
二手房方面，在第一季度季節(jié)性復(fù)蘇后便開始向下，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)降溫，伴隨而來(lái)的是房源庫(kù)存的走高。在貝殼監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市月末庫(kù)存環(huán)比持續(xù)增加3個(gè)月，13個(gè)城市月末庫(kù)存環(huán)比持續(xù)增加4個(gè)月，7個(gè)城市月末庫(kù)存環(huán)比持續(xù)增加5個(gè)月。二手房庫(kù)存下降的城市僅上海和蘇州，其中上海3~4月庫(kù)存環(huán)比持續(xù)下降，蘇州僅4月庫(kù)存環(huán)比下降。
新房方面，部分地區(qū)新房庫(kù)存開始走高，仍處于2018年以來(lái)的高位。北京、青島、武漢、廈門、福州和寧波5月新房庫(kù)存房源量分別同比增長(zhǎng)61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%，天津、岳陽(yáng)和南寧2019年4月新房庫(kù)存房源量分別同比增長(zhǎng)62.8%、51.5%和28.5%。
以北京為例，相比過(guò)去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，目前市場(chǎng)上限競(jìng)房集中供應(yīng)，開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。面積和區(qū)位的趨同下，北京限競(jìng)房品質(zhì)同質(zhì)化，限競(jìng)房項(xiàng)目整體去化率較低（截至6月12日為31.9%），近七成未簽約變成庫(kù)存。
許小樂(lè)分析，當(dāng)前我國(guó)防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)不能放松，貨幣政策須審慎穩(wěn)健，財(cái)政政策可適度寬松。政策對(duì)于市場(chǎng)保持高度的敏感性，政策總體穩(wěn)定背景下“一城一策”將是下半年及更長(zhǎng)時(shí)間的政策基調(diào)。
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