| 機(jī)構(gòu):上半年樓市分水嶺出現(xiàn)在3月 下半年警惕新庫(kù)存 |
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（每日經(jīng)濟(jì)新聞）“小陽(yáng)春”絕對(duì)可以成為今年上半年的樓市關(guān)鍵詞。
貝殼研究院在近日發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》（下稱(chēng)《報(bào)告》）中指出，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市有所回暖，重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%以上，同比持平；大部分重點(diǎn)城市新房成交量增長(zhǎng)；土地市場(chǎng)也走出去年下半年“低谷”。
但與此同時(shí)，多地新建商品房面積開(kāi)始下滑，特別是一些三四線(xiàn)城市，交易面積下滑越來(lái)越明顯。今年前5個(gè)月，全國(guó)累計(jì)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過(guò)200次，而最近兩個(gè)月合計(jì)調(diào)控次數(shù)就達(dá)到了上百次，應(yīng)對(duì)“小陽(yáng)春”，各地不可謂不積極。
《報(bào)告》亦稱(chēng)，回暖并沒(méi)有持續(xù)，上半年市場(chǎng)前高后低。不管是二手房市場(chǎng)還是新房、土地市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出明顯的前高后低特點(diǎn)。市場(chǎng)在第一季度的“小陽(yáng)春”后，第二季度一方面是信貸和開(kāi)發(fā)商融資渠道的再次收緊，另一方面蘇州等城市的調(diào)控收緊再次影響了市場(chǎng)預(yù)期。
上半年市場(chǎng)前高后低 分水嶺出現(xiàn)在3月
前高后低，在各重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為顯著。
據(jù)《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》，總體看，上半年重點(diǎn)14城二手房市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了2018年下半年的大幅調(diào)整后，需求開(kāi)始釋放，同比去年微增3%，但環(huán)比去年下半年則增超5成。14城中10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，與去年2018年第四季度價(jià)格低點(diǎn)比，西安、青島2019年以來(lái)均價(jià)基本保持平穩(wěn)，而武漢及長(zhǎng)沙分別累計(jì)下跌4.8%和5.6%。
比如，成都2019年上半年二手房成交量同比增加34%，處在14城前列。今年前4個(gè)月，成都二手房均價(jià)隨成交回暖而溫和上漲，但后兩月二手房量?jī)r(jià)同步下行，6月均價(jià)14569元/平方米，同比下跌5.8%。
而一線(xiàn)城市風(fēng)向標(biāo)北京上半年二手房市場(chǎng)升溫較為有限，同比表現(xiàn)不及去年同期，成交同比下降14.3%。市場(chǎng)并無(wú)大幅向好，一方面是政策依舊高壓，需求尤其是改善型需求釋放難度大，另一方面則是由于新房的分流，今年前5個(gè)月，北京新房成交同比增長(zhǎng)1.6倍，新房成交占比提升近16個(gè)點(diǎn)。6月北京二手房成交均價(jià)62475元/平方米，同比持平，相對(duì)平穩(wěn)。
“上半年，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)在部分地區(qū)第一季度行政調(diào)控放松、房貸利率下調(diào)、市場(chǎng)預(yù)期改善等因素影響下，從底部回暖。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)分析認(rèn)為。
《報(bào)告》稱(chēng)，分水嶺出現(xiàn)在3月。上半年，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)底部回暖之后需求開(kāi)始顯現(xiàn)疲態(tài)，第二季度月均成交比3月減少21.5%。同時(shí)，預(yù)期隨市場(chǎng)回落而走弱，貝殼找房交易數(shù)據(jù)顯示，大部分城市掛牌價(jià)下跌，其中第二季度14城中9城業(yè)主報(bào)價(jià)呈較明顯跌幅。
許小樂(lè)稱(chēng)，回暖并不是全面的，是分化的。整體來(lái)看，距離調(diào)控時(shí)間較長(zhǎng)的一線(xiàn)城市及長(zhǎng)三角城市上半年熱度相對(duì)較高，三四線(xiàn)城市在棚改弱化背景下成交下滑，其中山東、江蘇等棚改大省表現(xiàn)更為明顯。
下半年警惕“新庫(kù)存” 一城一
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