| 樓市復(fù)蘇:一二三線價(jià)格齊漲 北京二手房漲幅第一 |
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（來(lái)源：中新經(jīng)緯）“住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬如是解讀今年5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一二三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。其中，一線城市漲幅領(lǐng)跑，北京、深圳二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.6%，居70城第一、二位。
今年前5個(gè)月，雖然全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均同比下降超10%，但降幅已經(jīng)比1-4月份收窄。分月份看，5月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均出現(xiàn)疫情以來(lái)的首次同比正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響逐漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始全面復(fù)蘇。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量連增4個(gè)月 樓市復(fù)蘇
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到57個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)。
梳理發(fā)現(xiàn)，這是新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)第4個(gè)月回升。今年2月-5月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為21個(gè)、38個(gè)、50個(gè)、57個(gè)，二手住宅分別為14個(gè)、32個(gè)、37個(gè)、41個(gè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)57個(gè)，這與2019年第三季度的最高點(diǎn)持平；二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，達(dá)到了2019年9月以來(lái)的最高點(diǎn)。
“簡(jiǎn)單計(jì)算，相當(dāng)于70%城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲，這是最近7個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)，與2019年12月持平。這一數(shù)據(jù)雖然低于2019年第三季度，但繼續(xù)上行的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。”張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，5月份的數(shù)據(jù)表明，全國(guó)市場(chǎng)正在持續(xù)復(fù)蘇，并基本回到疫情前的水平，市場(chǎng)整體走出了低迷狀態(tài)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份各地房地產(chǎn)交易超乎預(yù)期得好，尤其是部分大城市。另外，各地對(duì)新房預(yù)售證的管控明顯放松，高端項(xiàng)目的增加，也影響到價(jià)格漲幅。
一線城市價(jià)格漲幅領(lǐng)跑 北京力壓深圳
分城市類(lèi)別看，孔鵬稱(chēng)，各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴(kuò)。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市、35個(gè)三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.7%、0.6%、0.7%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.1%、0.4%、0.3%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份樓市的最大亮點(diǎn)在于一線城市，其漲幅是最大的。一線城市近期的市場(chǎng)交易總體不錯(cuò)，尤其是豪宅項(xiàng)目交易情況較好，會(huì)帶動(dòng)此類(lèi)城市房?jī)r(jià)的上漲。
一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，這是2017年4月以來(lái)一線城市二手房的價(jià)格漲幅首次超過(guò)1%，“一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)把超過(guò)1%的漲幅認(rèn)定為房?jī)r(jià)過(guò)熱，因此，后續(xù)要對(duì)一線城市的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。還要注意的是，一線城市房?jī)r(jià)的上漲，容易
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