| “9地出臺(tái)住房租賃新規(guī)”上熱搜！多家知名房企積極布局 |
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收獲期。
以 龍湖集團(tuán)為例，公司2018年年報(bào)顯示，公司物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為40.9億元，同比增長(zhǎng)57.7%。商場(chǎng)、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%、10.4%和1.8%。
冠寓作為國(guó)內(nèi)TOP3的長(zhǎng)租房品牌，已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一二線城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。報(bào)告期內(nèi)，冠寓已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)租金收入4.27億元，同比增長(zhǎng)961.4%。公司表示，目前，長(zhǎng)租公寓已成為公司主航道業(yè)務(wù)之一，未來(lái)將繼續(xù)有計(jì)劃地持續(xù)投入。
截至2019年上半年，冠寓累計(jì)營(yíng)收4.3億元，同比增幅207%。今年目標(biāo)開(kāi)業(yè)超8萬(wàn)間房量，營(yíng)收10億元，至2020年目標(biāo)營(yíng)收20億元以上。對(duì)于長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的盈利周期，龍湖冠寓CEO張智聰如此表示：“今年還不盈利，明年應(yīng)該能實(shí)現(xiàn)微利�！�
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，龍湖冠寓項(xiàng)目以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式為主，公司通過(guò)整租的方式拿到長(zhǎng)租房樓盤(pán)，統(tǒng)一裝修后進(jìn)行分租。用于提升90后、95后等消費(fèi)客群的居住品質(zhì)。
促進(jìn)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展
9月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽公開(kāi)表示，要大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)，落實(shí)各項(xiàng)支持政策，增加租賃住房有效供應(yīng)，著力解決新市民等群體的住房問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，住房租賃市場(chǎng)前景可期。
9月19日，住建部住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)，要求集中力量在全國(guó)范圍內(nèi)深入開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。要通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，糾正和查處住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決取締一批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象的同時(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次住建部召開(kāi)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)，體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于租賃市場(chǎng)、租賃中介業(yè)務(wù)等積極管控的導(dǎo)向。在此之前，雖然對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管內(nèi)容較多，但從租賃市場(chǎng)角度出發(fā)進(jìn)行明確的專(zhuān)項(xiàng)整治，還是第一次。
這也說(shuō)明隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展，在過(guò)去強(qiáng)調(diào)“多主體供給、多渠道保障”的基礎(chǔ)上，政策重心開(kāi)始從刺激供給轉(zhuǎn)變?yōu)榉�(wěn)定分配，這也有助于后續(xù)實(shí)現(xiàn)更好的租賃市場(chǎng)發(fā)展。
張大偉強(qiáng)調(diào)，租賃市場(chǎng)的健康是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的一個(gè)重要組成部分，只有租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)才能穩(wěn)定，當(dāng)下租賃市場(chǎng)的確存在部分問(wèn)題，但隨著政策的重視，租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定可以預(yù)期。
住建部鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的試點(diǎn)城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對(duì)數(shù)量多，租金高
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