面對(duì)償債壓力 房企將加快去庫(kù)存 |
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現(xiàn)有項(xiàng)目套現(xiàn)以緩解當(dāng)前公司流動(dòng)性面臨的困難。多位專家認(rèn)為,多路徑開(kāi)拓融資渠道是下半年房企的重要任務(wù)。
某信托公司房地產(chǎn)金融部門負(fù)責(zé)人表示,房企要根據(jù)國(guó)家宏觀政策,適時(shí)調(diào)整企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略,可以采取合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)等方式應(yīng)對(duì)發(fā)展困境。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),未來(lái)房企在債權(quán)融資方面會(huì)相對(duì)保守,那些不增加債務(wù)壓力、更偏股權(quán)方面的融資行為相對(duì)會(huì)增多。
華泰證券研報(bào)指出,自有資金是企業(yè)償債的基礎(chǔ)保障,現(xiàn)金較為充裕的房企資金周轉(zhuǎn)壓力相對(duì)更小。提高內(nèi)生性造血能力,加快銷售回款是債務(wù)滾動(dòng)的關(guān)鍵,特別是對(duì)于融資能力較差的房企。
在刺激銷售加速回款方面,嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企需要強(qiáng)化降價(jià)促銷策略。此外,還可以通過(guò)積極與分銷渠道加強(qiáng)聯(lián)系,提高傭金比例,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目客源的快速聚集。在內(nèi)部繼續(xù)加大考核,尤其是設(shè)定更明確的銷售指標(biāo),也需要建立更科學(xué)的去庫(kù)存策略。
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