| 11月百城房價環(huán)比下跌城市再增8個 三四線壓力加大 |
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（來源：新浪財(cái)經(jīng)綜合）12月1日，中指研究院發(fā)布的2019年11月“百城價格指數(shù)”顯示，11月全國100個城市新建住宅均價15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，漲幅依舊處于較低水平。與此同時，下跌城市數(shù)量仍然在增加，100個城市中有40個城市環(huán)比下跌、5個城市持平、55個城市環(huán)比上漲。
從漲跌城市變化來看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，跌幅1%（含）以上的城市有3個，較上月增加1個。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“全國市場仍然表現(xiàn)為繼續(xù)降溫，從以往的慣例來看，每到年底都會有稍稍降溫的現(xiàn)象，這種小幅震蕩下行將會是近期趨勢�！�
三四線城市面臨較大調(diào)整壓力
根據(jù)百城價格指數(shù)對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年11月10大城市中住宅均價為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%；10大城市中，4城環(huán)比上漲、6城環(huán)比下跌。
環(huán)比下跌的城市中，北京、廣州和武漢環(huán)比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重慶（主城區(qū)）跌幅則在0.1%（含）以內(nèi)。同比來看，10大城市除上海下跌0.40%外，其余城市同比均上漲。
供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增；需求方面，市場整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低；價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。
值得注意的是，11月住宅價格環(huán)比下跌的城市較上月增加8個達(dá)到40個。中指研究院預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)走勢，但部分三四線城市房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整壓力。
如原先登上過漲幅榜首位的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現(xiàn)了較大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島環(huán)比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%；貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%~1.0%之間；淄博、株洲環(huán)比均下跌0.48%。其他環(huán)比下跌的30個城市中，烏魯木齊、廊坊等23個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；泉州、贛州等7個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中也對包括北京、天津、青島、濟(jì)南等一二線城市在內(nèi)的10座城市作出預(yù)警，上述城市在三個月內(nèi)存在“一般下跌”的風(fēng)險，其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺、威海等三四線城市。
未來上述城市會不會迎來新的去化壓力？對此，盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“上漲比較多的城市有個特點(diǎn)，基本都是長三角城市，現(xiàn)在長三角一體化概念正當(dāng)時，也會有一定的積極助推。另外，這些城市本身的調(diào)控的力度就不是特別大，疊加一些政策的正面影響，漲幅就比較明顯。慣性趨勢來預(yù)判的話，應(yīng)該還是有
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