| 經(jīng)濟參考報：局地樓市現(xiàn)小陽春 市場回暖難持續(xù) |
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（來源：經(jīng)濟參考報）2019年的清明小長假一改春節(jié)假期的低迷之勢，部分一二線城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“小陽春”行情。業(yè)內(nèi)人士表示，由于購房者調(diào)整預期，之前價格調(diào)整幅度較大的城市活躍度有所提高。但從庫存來看，過半城市庫存超過12個月，因此樓市回暖仍需觀察。
部分地區(qū)樓市回暖
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，清明小長假部分地區(qū)樓市有所回暖。上海小長假前兩日新建住宅網(wǎng)簽分別簽約80套與169套，較去年同期的54套和60套，同比上漲48%和182%。廣州清明節(jié)前2天新建住宅網(wǎng)簽分別是197套與143套。包括廈門等城市，小長假個別項目開盤需求量比前期有明顯上升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然小長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場走勢，但從趨勢看，4-6月，全國熱點城市的市場活躍度會有所提高，特別是之前調(diào)整過價格的城市。
事實上，3月下旬以來部分地區(qū)房地產(chǎn)市場便出現(xiàn)升溫苗頭。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長108%，同比增長36%。
具體來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京商品房住宅成交31.1萬平方米，環(huán)比上漲了108%，同比上漲130%。二手房成交量達1.6萬套，是最近10個月的最高值。上海方面，上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環(huán)比增加106.5%。廣州成交90.2萬平方米，環(huán)比上漲177%，同比上漲48%。
張大偉表示，最近市場成交量環(huán)比上漲主要是因為2月春節(jié)市場低迷，但同比數(shù)據(jù)上漲，與最近市場預期升溫有關(guān)。很多之前價格下調(diào)的城市最近房地產(chǎn)市場都因為信貸相對寬松，購房者出現(xiàn)怕踏空的心理。
“與供應增加也有關(guān)系。”張大偉說。數(shù)據(jù)顯示，3月上海入市面積為78.8萬平方米，環(huán)比增加194%，同比增加100%。北京入市也持續(xù)高位，3月北京供應商品房住宅3707套，繼續(xù)增加供應，庫存積壓也持續(xù)上升。
土地溢價率有所回升
近日，無錫市出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創(chuàng)獲得2宗，另外還有一宗需要搖號。
3月下旬以來，部分城市土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數(shù)量有所增加。3月21日以來，全國住宅地塊合計成交55宗，其中，溢價率超過40%的有19宗，超過100%的有5宗。
4月2日，杭州主城區(qū)出讓4宗地塊均以上限價格加自持面積獲得。蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，經(jīng)過30輪激烈爭奪，蘇州城投地產(chǎn)發(fā)展有限公司以16.77億元摘得，樓面價17294.57元/平方米，溢價36.11%。4月1日，廣州成功出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業(yè)用地，總起拍價近66億元，總體量超71萬平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，20
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