| 房地產(chǎn)項目并購融資政策明確，央行銀保監(jiān)發(fā)文護航行業(yè)良性循環(huán) |
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近日，第一財經(jīng)記者獲悉，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合對金融機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》），要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。
與此同時，兩場相關(guān)的座談會也相繼召開，鼓勵優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)以及國有房地產(chǎn)企業(yè)，并購出現(xiàn)風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，支持銀行滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對出現(xiàn)風(fēng)險的大型房地產(chǎn)企業(yè)，不盲目抽貸斷貸，打消房企和金融機構(gòu)的一些疑慮，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
隨著房地產(chǎn)項目并購融資環(huán)境逐步回暖，預(yù)計接下來房地產(chǎn)行業(yè)將會迎來一波項目并購潮。
重點支持收購出險房企優(yōu)質(zhì)項目
市場分析認(rèn)為，在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，并購也許是速效藥，是激活企業(yè)和盤活資產(chǎn)的重要途徑。但值得注意的是，與此前幾輪房地產(chǎn)行業(yè)并購重組交易標(biāo)的多以股權(quán)為主有所不同，《通知》此次明確，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，而非企業(yè)本身。
《通知》內(nèi)容主要涉及六個方面，一是明確銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購流動性困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。
“過去，房地產(chǎn)企業(yè)也會出現(xiàn)一些經(jīng)營困難，國內(nèi)每年都有大量的中小房企倒閉，但這些房企的退出并不會對市場產(chǎn)生影響，其中一個重要的風(fēng)險化解手段就是并購，由別的大型企業(yè)收購或者把項目買去。目前，一些相對來說比較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了風(fēng)險事件，做好相關(guān)風(fēng)險化解工作，并購也是一個很重要的手段�！钡谝回斀�(jīng)從接近監(jiān)管人士處了解到，此次《通知》兼并收購的主體要自身條件較好，否則也會拖累參與并購的房地產(chǎn)企業(yè)自身。
《通知》也在加大債券融資支持力度方面明確了導(dǎo)向。即：支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目的兼并收購。一方面人民銀行鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率；另一方面，也鼓勵金融機構(gòu)投資并購債券和并購票據(jù)等債務(wù)融資工具。
此外，《通知》提出，要積極提供并購的融資顧問服務(wù)。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)揮客戶和網(wǎng)絡(luò)渠道優(yōu)勢，整合信貸、投行、金融市場的業(yè)務(wù)資源，提供融資顧問服務(wù)。同時，加強與證券公司、會計師事務(wù)所等第三方機構(gòu)的合作，匹配并購雙方需求，提高并購成功率。
在提高并購服務(wù)效率方面，《通知》要求，加快重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率。對于風(fēng)險可控的項目，可以提前啟動盡職調(diào)查和信貸審查。推動地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項目預(yù)售資金管理，加快權(quán)證辦理等支持措施，為并購融資營造良好環(huán)境。
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