| “9地出臺住房租賃新規(guī)”上熱搜！多家知名房企積極布局 |
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以 龍湖集團為例，公司2018年年報顯示，公司物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為40.9億元，同比增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%、10.4%和1.8%。
冠寓作為國內(nèi)TOP3的長租房品牌，已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一二線城市開業(yè)運營。報告期內(nèi)，冠寓已開業(yè)項目實現(xiàn)租金收入4.27億元，同比增長961.4%。公司表示，目前，長租公寓已成為公司主航道業(yè)務(wù)之一，未來將繼續(xù)有計劃地持續(xù)投入。
截至2019年上半年，冠寓累計營收4.3億元，同比增幅207%。今年目標(biāo)開業(yè)超8萬間房量，營收10億元，至2020年目標(biāo)營收20億元以上。對于長租公寓業(yè)務(wù)的盈利周期，龍湖冠寓CEO張智聰如此表示：“今年還不盈利，明年應(yīng)該能實現(xiàn)微利�！�
中國證券報記者了解到，龍湖冠寓項目以輕資產(chǎn)運營模式為主，公司通過整租的方式拿到長租房樓盤，統(tǒng)一裝修后進行分租。用于提升90后、95后等消費客群的居住品質(zhì)。
促進租賃市場穩(wěn)定發(fā)展
9月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽公開表示，要大力發(fā)展和培育住房租賃市場，落實各項支持政策，增加租賃住房有效供應(yīng)，著力解決新市民等群體的住房問題。
由此可見，住房租賃市場前景可期。
9月19日，住建部住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作推進會，要求集中力量在全國范圍內(nèi)深入開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治，嚴厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，堅決取締一批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介機構(gòu)亂象的同時，加快長效機制建設(shè)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次住建部召開住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作推進會，體現(xiàn)了當(dāng)前對于租賃市場、租賃中介業(yè)務(wù)等積極管控的導(dǎo)向。在此之前，雖然對中介機構(gòu)的監(jiān)管內(nèi)容較多，但從租賃市場角度出發(fā)進行明確的專項整治，還是第一次。
這也說明隨著租賃市場的發(fā)展，在過去強調(diào)“多主體供給、多渠道保障”的基礎(chǔ)上，政策重心開始從刺激供給轉(zhuǎn)變?yōu)榉�(wěn)定分配，這也有助于后續(xù)實現(xiàn)更好的租賃市場發(fā)展。
張大偉強調(diào)，租賃市場的健康是房地產(chǎn)市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定，當(dāng)下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩(wěn)定可以預(yù)期。
住建部鼓勵租賃市場發(fā)展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數(shù)量多，租金高
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