| 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：局地樓市現(xiàn)小陽春 市場(chǎng)回暖難持續(xù) |
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18年，土地市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，降溫明顯，部分企業(yè)拿地較少。今年以來，融資壓力有所緩解，部分企業(yè)開始進(jìn)入土地市場(chǎng)搶地，土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇。部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)明顯活躍，溢價(jià)率有所上升。
張大偉表示，從全國(guó)看，土地市場(chǎng)依然處于平穩(wěn)之中。2019年以來，全國(guó)多城市土地成交依然低迷，特別是一線城市。但對(duì)房企來說，為了加大銷售額，即便一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，依然會(huì)集中拿地。
房企資金鏈難言樂觀
同策研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，3月40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)1024.2億元，環(huán)比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%，創(chuàng)16個(gè)月新高。其中，債權(quán)融資額為985.15億元，環(huán)比上漲78.49%，占房企融資總量的96.19%。
值得一提的是，雖然近期房企融資難度減弱，但由于過高的債務(wù)額，房企資金鏈難言樂觀。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，2019年至2021年的三年間，房地產(chǎn)行業(yè)共有1.8萬億的到期債務(wù)，其中，2019年到期債券相比2018年翻了一倍。進(jìn)入今年二季度后，境外償債壓力也將增大，而且絕大部分為成本高企的美元債務(wù)。
張大偉說，從2018年四季度來，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施逐漸井噴，雖然難度有所緩解，但由于缺血過多，融資需求依然較大。
“從去年11月開始，開發(fā)企業(yè)融資尤其是發(fā)債確實(shí)是寬松很多，近幾個(gè)月的融資額度較高，也使開發(fā)商資金面得到緩解�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，房企融資環(huán)境略有放松，但從政策口徑來看房地產(chǎn)融資不過度從緊，也絕不意味要徹底放松，不會(huì)大水漫灌。
有業(yè)內(nèi)人士指出，在沒有貨幣之水的支撐下，樓市顯然難以支撐新一輪上漲。目前樓市的復(fù)蘇是寬松預(yù)期下的復(fù)蘇，若沒有真正寬松，復(fù)蘇將難以為繼。前期尚未調(diào)整的城市，仍舊存在下行風(fēng)險(xiǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊高壓，再疊加新房高庫存的分流影響，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)，回暖難以大面積跟進(jìn)。2019年市場(chǎng)仍處在溫和升溫通道中，3月成交量或處年內(nèi)月度高位，后期成交將季節(jié)性回調(diào)，均價(jià)大幅上漲無動(dòng)力支撐，將小幅波動(dòng)。
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