| 機構(gòu)：40城土地成交溢價率連降五個月 |
|
| 聲明：信息均來源網(wǎng)絡,該文觀點僅代表原作者本人，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有 |
（來源：經(jīng)濟參考報）12月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，11月，40城土地成交面積環(huán)比增長18.8%，移動平均土地成交均價環(huán)比下跌1.6%。這是40城土地成交溢價率連續(xù)第五個月下降。
“土地溢價率持續(xù)下降表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價拿地意愿不強，預計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平。當前政策調(diào)控總體方針并未發(fā)生轉(zhuǎn)變，40城土地市場仍將處于降溫態(tài)勢。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰說。
易居監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，40城土地成交建筑面積4803.4萬平方米，環(huán)比增長18.8%，同比增長12.2%。今年1至11月，40城土地成交建筑面積48307.4萬平方米，同比下降2.9%，降幅小幅收窄。
從土地出讓金收入來看，11月40城土地出讓金收入為2266.6億元，環(huán)比增長37.4%，同比增長12.9%。綜合今年前11個月，40城土地出讓金收入24364.2億元，同比增長15.4%，增速回落0.3個百分點。分城市來看，1至11月，40城土地出讓金排名前五的城市分別為杭州、上海、北京、武漢和南京，其土地出讓金總額分別為2397.6億元、1504.9億元、1438.7億元、1366.4億元和1348.0億元。其中，杭州土地出讓金最多，并且遠超第二名，這意味著土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度較大。
從地價來看，11月，一二三線城市移動平均地價繼續(xù)下跌，但成交量均有所增大，其中一線和三線城市增長明顯。當月，40城移動平均土地成交均價為5009.7元/平方米，環(huán)比下跌1.6%；同比上漲19.5%，漲幅繼續(xù)收窄。
從土地溢價率來看，11月40城土地成交溢價率為12.3%，相比10月下降2個百分點，已經(jīng)連續(xù)五個月下降。分城市來看，11月40城土地成交溢價率排名前五的城市分別為荊州、武漢、重慶、西安和寧波，溢價率分別為49%、44%、34%、24%和23%。一線城市中，僅深圳溢價率相對較高，為16%，北京僅為3%，上海和廣州均為0%。
王若辰表示，一線城市中，僅深圳土地溢價率相對較高，為16%，這與其調(diào)整豪宅稅后市場預期發(fā)生一定轉(zhuǎn)變有關(guān)。北京溢價率僅為3%，上海和廣州均為0%，表明土地市場整體仍然處于較嚴厲的調(diào)控狀態(tài)下。
“綜合來看，11月土地市場地價下跌，溢價率繼續(xù)下行，市場降溫趨勢明顯；從成交量來看，歷史上11月和12月通常都會出現(xiàn)成交量放大的情況�！蓖跞舫秸J為，臨近年底，土地成交量通常會增大，主要是因為年底土地供應量增加以及房企有補庫存的需求，而非簡單的土地需求量增大。
[1]
|
|
|
| [關(guān)閉] [頂部] |
| 免責聲明：該文觀點僅代表原作者本人，文章及圖片版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們(QQ:2969777852)，我們立刻刪除。內(nèi)容均來源于原創(chuàng)和網(wǎng)絡轉(zhuǎn)載,僅供參考查閱,無任何盈利目的,所有內(nèi)容僅代表個人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān)。本信息真實性未經(jīng)114信息網(wǎng)證實,未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。 |
|
|
|
|
|
|
 |
最新資訊 |
|
|
|
 |
|
|
|
熱門文章 |
|
|
|
|
|
|
